DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Oportunidad de Inversión 5.000 m² | 2 casas + Estacionamiento 3.000 m² | Múltiples Unidades de Negocio – U$S 550.000</span><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Desarrollo</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic;">Propiedad multifunción con alto potencial de renta y desarrollo – Camino a Estancias del Pilar.</span></div><div>Ubicación: Km 56,5 - Ramal Pilar.<div>Acceso: Camino asfaltado e iluminado directo a Panamericana.</div><div><br></div></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic;">Sobre calle Cabo de Hornos, en el corredor de mayor crecimiento de Pilar (entorno El Ocho, Asociación Argentina de Polo, Pilará, barrios cerrados, colegios y centro comercial), se ofrece esta fracción de 5.000 m² con infraestructura existente apta para explotación inmediata residencial, turística o comercial. <span style="font-size: 14px;">Con factibilidad de gestión municipal para subdivisión parcelaria, permitiendo el desarrollo de nuevas unidades residenciales o gestión municipal para eventos. Queda sujeta a aprobación municipal.</span></span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic;">La propiedad combina superficies cubiertas consolidadas, amplios espacios verdes y estacionamiento de gran escala, lo que permite desarrollar distintas líneas de negocio en simultáneo. Se desarolla en dos áreas independientes.</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Superficies construidas</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic;">• Casa principal: 238 m² cubiertos</span></div><div><span style="font-style: italic;">• Galerías: 185 m²</span></div><div><span style="font-style: italic;">• Segunda área : 249 m² cubiertos</span></div><div><span style="font-style: italic;">• Semicubiertos: 50 m²</span></div><div><span style="font-style: italic;">Total construido aprox.: 722 m²</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic;">Exteriores</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic;">• Pileta 10 x 5 con filtro</span></div><div><span style="font-style: italic;">• Pileta niños + gran solárium</span></div><div><span style="font-style: italic;">• Excelente arboleda</span></div><div><span style="font-style: italic;">• Playón de estacionamiento 3.000 m² (alta capacidad vehicular)</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Configuración actual</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic;">Sector residencial Area 1</span></div><div><span style="font-style: italic;">Casa de 3 dormitorios (suite), amplios espacios sociales, cocina con comedor diario, dependencia, despensa, lavadero.</span></div><div><span style="font-style: italic;">Calefacción por radiadores + equipos frío/calor (10 equipos)</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div>Area 2</div><div><span style="font-style: italic;">Salón independiente con recepción, parrilla, cocina, barra, amplios baños sectorizados y climatización de gran capacidad. Todo estilo campo impecable.</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic;">Infraestructura apta para uso intensivo.</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic;">Potencial de explotación</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic;">La distribución permitiría los siguientes usos de acuerdo a las aprobaciones municipales:</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic;">Salón de eventos / fiestas / corporativos</span></div><div><span style="font-style: italic;">Gastronomía o polo / turismo rural</span></div><div><span style="font-style: italic;"> Alquiler temporario o Airbnb (casa + eventos)</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-style: italic;">Vivienda + renta comercial simultánea</span></div><div><span style="font-style: italic;"> Desarrollo recreativo/deportivo</span></div><div><span style="font-style: italic;"> Renta mixta anual + fines de semana</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic;">Enfoque de rentabilidad (estimativo)</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic;">• Eventos sociales (4–6 por mes) pueden generar flujo mensual significativo</span></div><div><span style="font-style: italic;">• Alquiler temporario premium por temporada alta</span></div><div><span style="font-style: italic;">• Posibilidad de operar dos unidades independientes </span></div><div><span style="font-style: italic;">• Gran estacionamiento propio: diferencial clave para habilitaciones comerciales</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic;">El valor de publicación representa un precio competitivo por m² de tierra + mejoras existentes, con infraestructura ya desarrollada que evita altos costos iniciales de obra.</span></div><div><span style="font-style: italic;">Toda la propiedad se encuentra en excelente estado de mantenimiento y con materiales de primera calidad.</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Valor</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">U$S 550.000</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-style: italic;">Excelente relación tierra + construcción + potencial comercial en una de las zonas más demandadas de Pilar.</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Agenda tu visita</span></div><div><br class="Apple-interchange-newline"></div><div><br></div> <br> <br> <br><br>
