DESCRIPCIÓN
<p style="line-height: 1.2;"><span style="font-style: italic; font-weight: bold;">ALQUILER LOCAL – BERNARDO DE IRIGOYEN 182, CABA.</span><span style="font-weight: bold;"><span style="font-style: italic;"> <span style="font-size: 14px;">Local comercial en Planta Baja – Excelente frente y potencial de desarrollo</span></span><span style="font-size: 14px; font-style: italic;"> </span></span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px; font-style: italic;">ubicado en pleno centro de la Ciudad de Buenos Aires, lindero al histórico Club Español. </span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><div><span style="font-weight: bold;">Local a la calle con amplio frente vidriado y gran visibilidad comercial, ubicado en zona de alto tránsito peatonal y vehicular.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">La propiedad requiere reciclado integral y el edificio existente en plantas superiores se encuentra previsto para demolición, lo que ofrece múltiples posibilidades de reforma, modernización o desarrollo según proyecto.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Se ofrece modalidad flexible: las inversiones y mejoras realizadas por el locatario podrán compensarse parcialmente con los cánones locativos futuros, a convenir.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Ideal para marcas, franquicias, supermercados, showroom, retail o proyectos gastronómicos que busquen adaptar el espacio a medida.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación estratégica</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">En el eje de Bernardo de Irigoyen, arteria neurálgica de la ciudad, de gran tránsito peatonal y vehicular.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Rodeado de zonas turísticas, hoteleras y comerciales.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Excelente conectividad con transporte público: múltiples líneas de colectivo, cercanía al Subte y principales vías de acceso.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div></div><div><span style="font-size: 14px; font-style: italic; font-weight: bold;">Tipo de Lote: Urbano</span></div><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-style: italic; font-weight: bold;">Superficie del Lote: 209 m²</span></p><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-style: italic; font-weight: bold;">Forma del Lote: Regular<br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-style: italic; font-weight: bold;">Frente: 7.79 metros<br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-style: italic; font-weight: bold;">Fondo: 26.83 metros</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-style: italic; font-weight: bold;">Zonificación: Corredor Alto </span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-style: italic; font-weight: bold;">Área de Alta Mixtura de usos: Uso de suelo 4 que corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-style: italic; font-weight: bold;">Propiedad en estado precario para demoler. Planta baja Local en buenas condiciones. </span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">Consultanos para evaluar propuesta.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">@laketpropiedades.com</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div><br></div><p></p><br> <br> <br>
